Гарантия безопасной и выгодной сделки Помощь в оформлении документов Только объекты от надежных застройщиков
Аланья
от 55.5м²
Аланьяот 59м²
Аланьяот 97м²
Инвестиционная недвижимость
Трансфер капитала в банки
ВНЖ для всей семьи сроком на 1-10 лет
Ответьте на 3 вопроса – получите индивидуальную подборку объектов
По ценам застройщика — Без комиссии — Только проверенные объекты
Интересно? Нажмите «Пройти тест»
Мы специализируемся на подборе объектов под ваши цели — от получения ВНЖ до выгодных инвестиций. Наша экспертиза включает глубокий анализ рынка, проверку юридической чистоты сделок. Вы получаете не просто объект, а готовое решение с полным сопровождением «под ключ» — от поиска до получения документов на недвижимости.
Почему с нами выгодно? Мы экономим ваше время, минимизируем риски и фокусируемся на ваших целях. Наши клиенты избегают скрытых проблем, получают индивидуальные стратегии и поддержку даже после сделки.
Да. Ограничения технические: максимум 30 гектаров земли на человека, запрет на военные зоны. С июня 2026 года открыты ранее закрытые районы для ВНЖ (кроме Фатих и Эсеньюрт в Стамбуле).
Программы:
ВНЖ — от $200,000 (срок до 2 лет, продлевается)
Гражданство — от $400,000 (срок владения 3 года, обязательный DAB-сертификат через банк)
| Статья расходов | Размер | Примечание |
|---|---|---|
| Налог на переход права (Tapu Harcı) | 4% | Юридически делится 2%/2% между покупателем и продавцом, но на практике покупатель часто платит все 4% |
| База для расчета налога | Официальная оценочная стоимость | С января 2026 года повышена на 40–120% в зависимости от района |
| Отчет об оценке | $300–500 | Обязателен для иностранцев, срок действия — 3 месяца |
| НДС (KDV) | 1% / 10% / 20% | Для новостроек. Иностранцы при оплате в валюте из-за рубежа освобождаются от НДС |
| Нотариус и перевод | $400–600 | Включает доверенности, договор, перевод документов |
| Страховка DASK | $50–150 | Обязательное страхование от землетрясений, оплачивается ежегодно |
| Статья расходов | Размер | Примечание |
|---|---|---|
| Налог на недвижимость (Emlak Vergisi) | 0,1% | Для крупных городов (Стамбул, Анталья) — 0,2% от оценочной стоимости |
| Налог на роскошное жилье | 0,3%–1% | При стоимости выше 17 711 000 турецких лир (~$480,000–500,000) |
| Коммунальные сборы (Aidat) | $30–150/мес | Для жилых комплексов, зависит от инфраструктуры |
Обязательные шаги:
Tapu — проверьте обременения (аресты, ипотека)
Коммунальные долги — справка из муниципалитета
Военная проверка — занимает 2–4 недели
Отчет об оценке — обязателен, загружается в TAKBİS
EİDS — система проверки объявлений (с 2026 года)
Совет: Наймите юриста — $400–800 за сделку.
Основные риски: задержка сдачи (6–18 месяцев), банкротство застройщика, отсутствие İskan.
Как защититься:
Проверьте Kat İrtifakı — право на долю в земле
Для проектов от 30 квартир — требуйте банковскую гарантию
Договор только у нотариуса
Оплата поэтапно (30% / 40% / 30%)
Налог при продаже: до 5 лет — 15–40% от прибыли, после 5 лет — 0%.
Summer Park Business Center 8 A Blok Nr 3, 07400 Oba, Alanya/Antalya, Турция
Summer Park Business Center 8 A Blok Nr 3, 07400 Oba, Alanya/Antalya, Турция
+90 531 719 64 01
Получить проекты под ВНЖ в WhatsApp
Недвижимость в Грузии
Недвижимость в Черногории
Недвижимость на Кипре
Недвижимость в ОАЭ
Недвижимость на Бали
Недвижимость в Таиланде
Недвижимость в Испании
Недвижимость в Саудовской Аравии
Недвижимость в Занзибаре
+90 531 719 64 01
hello@buy-property-turkey.com